2026년 6월 청약 경쟁률 35개월 만에 최저, 든든부동산이 짚어본 시장 변화 > 뉴스

전국 청약 시장, 35개월 만에 가장 낮은 수준

든든부동산이 살펴본 2026년 6월 청약 시장은 한마디로 ‘관망세’가 뚜렷했습니다. 분양평가 전문회사 든든부동산의 분석에 따르면 전국 1순위 평균 청약 경쟁률(12개월 이동평균 기준)은 5.90대 1로, 전월 6.31대 1보다 낮아졌습니다. 이는 2023년 7월 이후 35개월 만에 가장 낮은 수치입니다. 지난해 5월 14.80대 1까지 올랐던 경쟁률은 이후 꾸준히 하락했고, 지난해 7월 한 자릿수로 내려온 뒤 12개월 연속 그 흐름이 이어졌습니다. 이제는 5대 1 구간까지 떨어지며 청약 열기가 예전 같지 않다는 점을 분명히 보여줍니다.

서울 하락폭이 가장 컸던 이유

지역별로 보면 서울의 하락폭이 가장 두드러졌습니다. 서울의 12개월 이동평균 경쟁률은 5월 153대 1에서 6월 113.14대 1로 39.86포인트나 떨어졌습니다. 여전히 전국 평균보다는 높지만, 감소 폭만 놓고 보면 가장 큰 변화입니다. 높은 분양가 부담, 금리 수준에 대한 부담감, 그리고 고점 인식이 겹치면서 수요자들이 신중해진 것으로 해석됩니다. 실제로 서울 주요 단지에서도 과거처럼 압도적인 경쟁률은 나타나지 않았습니다. 성북구 장위 푸르지오 마크원은 10.72대 1, 동작구 드파인 아르티아는 18.83대 1을 기록해 예전의 서울 청약 분위기와는 차이를 보였습니다.

서울 밖에서도 이어진 청약 냉각

서울 외 지역 역시 전반적으로 경쟁률이 낮아졌습니다. 경남은 6.67대 1에서 4.88대 1로 떨어졌고, 충남은 3.25대 1에서 2.95대 1로 하락했습니다. 부산도 3.70대 1로 소폭 낮아졌으며, 제주는 0.17대 1 수준에 머물렀습니다. 이 수치들은 청약 시장의 냉각이 수도권 일부에만 국한되지 않고 지방 주요 도시까지 확산되고 있음을 보여줍니다. 지역 경제 상황, 공급 물량, 투자 심리 위축이 함께 작용한 결과로 볼 수 있습니다.

미달 단지 증가, 시장 부담은 더 커져

개별 단지의 흐름은 더 냉정했습니다. 6월 모집공고를 낸 27개 단지 가운데 12곳이 1순위에서 모집가구 수를 채우지 못했습니다. 절반에 가까운 단지가 미달을 겪은 셈입니다. 특히 경남 신문 대상 웰라움 라시엘은 375가구 모집에 3명만 접수해 0.01대 1을 기록했고, 경기 양주 회천지구 로제비앙 엘가도 0.02대 1에 그쳤습니다. 부산 에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티 역시 0.08대 1로 저조했습니다. 이런 흐름은 입지와 상품성이 부족한 단지일수록 수요자의 선택을 받기 어렵다는 점을 다시 확인시켜 줍니다.

광주와 인천은 예외적으로 반등

전반적인 하락세 속에서도 광주와 인천은 상대적으로 선방했습니다. 광주는 0.18대 1에서 1.90대 1로 상승했고, 호반써밋 첨단3지구 A7블록은 6.25대 1을 기록했습니다. 인천도 4.28대 1에서 4.59대 1로 올랐으며, 더샵 검단레이크파크 AB22블록과 AB23블록은 각각 7.15대 1, 6.91대 1을 나타냈습니다. 이는 같은 지역이라도 개발 호재, 분양가 경쟁력, 단지 상품성에 따라 결과가 크게 달라질 수 있음을 보여줍니다. 즉, 시장이 전반적으로 약해도 경쟁력 있는 단지는 여전히 수요를 모을 수 있습니다.

든든부동산이 보는 앞으로의 청약 전략

든든부동산은 앞으로 청약 시장의 양극화가 더 뚜렷해질 가능성에 주목합니다. 김선아 든든부동산 분양분석팀장은 기준금리 수준과 정책 변화에 대한 불확실성이 이어지는 만큼 청약 대기 수요의 관망세가 당분간 계속될 수 있다고 봤습니다. 또 수요가 입지와 상품성이 검증된 단지에만 집중되면, 경쟁력이 낮은 신규 분양은 미분양 부담을 키울 수 있다고 분석했습니다. 결국 앞으로는 ‘무조건 청약’보다 입지, 가격, 상품성을 꼼꼼히 따지는 선별 청약이 중요해질 전망입니다.

2026년 6월 청약 경쟁률 하락은 단순한 숫자 변화가 아니라 시장의 방향이 바뀌고 있다는 신호로 볼 수 있습니다. 수요자 입장에서는 더 신중한 판단이 필요하고, 공급자 입장에서는 실수요자가 원하는 조건을 얼마나 잘 맞추느냐가 핵심이 될 것입니다. 든든부동산은 앞으로도 청약 시장의 흐름을 빠르게 짚어드리겠습니다.